La Cassazione ritorna sui suoi passi: i privilegi speciali immobiliari non sono tutti uguali, le ipoteche sì (o quasi)

La Cassazione ha deciso a sezioni unite su una questione che ha visto divisi dottrina e giurisprudenza: l'efficacia del privilegio speciale immobiliare rispetto all'ipoteca quando detto privilegio è conseguenza della trascrizione del contratto preliminare di acquisto di un bene immobile, trascritto, ma non eseguito ex art. 2775bis c.c. e l'ipoteca, iscritta anteriormente al preliminare, è garanzia per la banca che ha erogato il mutuo (fondiario) concesso al costruttore dell'immobile. La cornice, come di consueto visti i precedenti in materia, è quella di una procedura fallimentare nella quale la banca propone opposizione ad un piano di riparto parziale dichiarato esecutivo dal giudice delegato, poiché sul ricavato della vendita si vedeva preferita, per le somme versate al tempo della stipula del preliminare sciolto ex art. 72 l. fall., il promissario acquirente dell'immobile che aveva tempestivamente provveduto alla trascrizione del contratto.