Il credito edilizio nella legge regionale veneto 23 aprile 2004 n. 11. Nuove regole. Nuove responsabilità

La ricerca si pone l’obbiettivo di analizzare l’impatto della nuova legge urbanistica della Regione Veneto 23 aprile 2004, n. 11, norme per il governo nel territorio, sul sistema della pianificazione regionale. Lo studio, in particolare, analizza l’istituto del credito edilizio, strumento innovativo attraverso il quale il legislatore ha cercato di rendere possibili gli interventi di riqualificazione del tessuto urbano già edificato. Dopo una ricostruzione delle condizioni alle quali è possibile conseguire un credito edilizio ed un confronto tra la norma introdotta dalla Regione Veneto con il quadro normativo nazionale tutt’oggi vigente in materia, si è cercato di indagare l’aspetto maggiormente innovativo dell’istituto, la possibilità, cioè, di far circolare liberamente il credito edilizio riconosciuto, impiegando in una delle aree appositamente individuate dal pianificatore locale, ovvero cederlo a terzi. Nella parte conclusiva, quindi, si è voluto mettere in relazione gli effetti del credito edilizio sui generali principi della materia, evidenziando le trasformazioni in atto nel potere di governo del territorio.

The research analyses the effects of the new Veneto region city – planning law, 23.4.2009, n. 11. The study especially fixes the features of the building credit: by means of the building credit, the local public authority may upgrade his municipal territory, by stimulating private housing project in degraded city areas. After a comparison between the National city – planning law and the regional one, the study defines one of the most interesting and innovative building credit’s factor. When the local public authority acknowledges a building credit to someone, the owner can decide to spend the credit in all the city areas made conform by the authority’s power, or sell the same to somebody else, who can build something. Finally, the research work takes note of the transformations of the local public authority power in city planning.