In suo hactenus facere licet, quatenus nihil in alienum immittat: la resistibile reviviscenza di un’antica massima

In tema di immissioni, orientando l’indagine civilistica in prospettiva storico-comparatistica (con particolare riguardo ai principali Paesi di civil law) e al tempo stesso rimediale è possibile individuare, sia pure non senza un certo livello di approssimazione, tre tappe fondamentali. Innanzi tutto vi è la fase più tradizionale, che affonda le sue radici nel diritto romano e si protrae fino all’età moderna, incentrata sulla tutela privatistica squisitamente proprietaria, ovverosia inibitoria. Segue una ulteriore fase, affermatasi indicativamente al tempo della seconda rivoluzione industriale, in cui si sviluppa particolarmente la tutela privatistica pecuniaria, risarcitoria e soprattutto indennitaria. Si può infine riscontrare, negli ultimi decenni e pure nel momento attuale, una terza fase caratterizzata prevalentemente dalle tutele pubblicistiche e dalla loro crescente influenza (diretta fondamentalmente a contenere il rimedio inibitorio) sul diritto privato. Il diritto italiano ha vissuto in pieno le prime due fasi, ma si trova, attualmente, a non avere ancora sviluppato fino in fondo la terza.