Quali effetti provoca la mancanza del certificato di agibilità? L’assenza del certificato di agibilità, facendo mutare la sostanza stessa dell’immobile compravenduto e degradandola a un aliud appartenente a un genus del tutto diverso, incide sull’attitudine del bene ad assolvere la sua funzione economico-sociale e configura un’ipotesi di aliud pro alio, con conseguente possibilità per il compratore di domandare la risoluzione del contratto ex art. 1453 c.c. Sempre che non sussistano le condizioni per ottenerlo. Diversamente, si dovrà verificare l’importanza e la gravità dell’omissione in concreto, in relazione al godimento, alla commerciabilità del bene e alle specifiche esigenze del compratore, al fine di valutare se si sia in presenza di un inadempimento grave (avuto riguardo, ora, all’obbligo di consegnare il certificato, fondato sull’art. 1477, 3º co., c.c.) ai sensi dell’art. 1455 c.c., in quanto tale comunque idoneo a legittimare la pronuncia di risoluzione.
Vendita di bene immobile privo del certificato di agibilità
PRIVEATO, Evelina
2010-01-01
Abstract
Quali effetti provoca la mancanza del certificato di agibilità? L’assenza del certificato di agibilità, facendo mutare la sostanza stessa dell’immobile compravenduto e degradandola a un aliud appartenente a un genus del tutto diverso, incide sull’attitudine del bene ad assolvere la sua funzione economico-sociale e configura un’ipotesi di aliud pro alio, con conseguente possibilità per il compratore di domandare la risoluzione del contratto ex art. 1453 c.c. Sempre che non sussistano le condizioni per ottenerlo. Diversamente, si dovrà verificare l’importanza e la gravità dell’omissione in concreto, in relazione al godimento, alla commerciabilità del bene e alle specifiche esigenze del compratore, al fine di valutare se si sia in presenza di un inadempimento grave (avuto riguardo, ora, all’obbligo di consegnare il certificato, fondato sull’art. 1477, 3º co., c.c.) ai sensi dell’art. 1455 c.c., in quanto tale comunque idoneo a legittimare la pronuncia di risoluzione.I documenti in IRIS sono protetti da copyright e tutti i diritti sono riservati, salvo diversa indicazione.